4 place de la Couronne - 47200 MARMANDE

SUD BORDEAUX PROPRIETE EQUESTRE AVEC HABITATION, 19 BOXES, PADDOCK EN HERBE, CARRIERE ET MANEGE


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Coup de coeur

Propriete 233 m² - 6 Pièces - Bazas 940 500


Description de l'offre Ref GUI


A 45 mn de BORDEAUX dans un havre de paix, cette propriété équestre vous offre la possibilité de vivre auprès de vos chevaux. Pour une activité privée ou professionnelle cette propriété est dotée d’une très belle villa, d’écuries et d’installations très fonctionnelles. Depuis la maison et sa belle terrasse en partie couverte vous aurez une vue imprenable sur les paddocks en herbe et sur la campagne environnante. La maison d’habitation a une pièce de vie centrale de 90m² avec une cuisine ouverte et de belles baies vitrées. D’un coté 2 chambres dont 1 avec salle d’eau privative, 1 salle de bain avec douche, 1 dressing et wc. De l’autre côté avec une entrée indépendante un 2ème coin cuisine avec 3 chambres et leurs 3 salles d’eau privées, 1 wc et coin buanderie. Cette 2ème partie peut faire l’objet d’un hébergement indépendant (location touristique, halte pour des cavaliers et leur monture, AIRBNB, logement pour le personnel ou tout simplement pour la famille et les amis ………………………), cellier, garage double Chauffage pompe à chaleur au sol, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, puits……….. Coté écuries on retrouve un barns avec 16 boxes 4m X 3m, 3 boxes poulinières de 6m X 3m, aire de pansage 63m², bureau 29m², sellerie 31m², espace de stockage pour le matériel, l’alimentation et le fourrage. Coté « travail » une carrière 40 X 40 (possibilité de l’agrandir) , un manège 20 X 46 avec système d’arrosage, les sols sont en sable de Fontainebleau. Un rond de longe de 17m de diamètre. Les paddocks clôturés sont équipés d’abri (et eau ?????). Toiture des bâtiments en panneaux photovoltaïques (contrat de revente d’énergie) Classe énergie en cours Réf : Gui Contact Carole 06 75 71 65 74 Plus de photos sur notre site internet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 33430


Surface habitable (m²) 233 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 4


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage AUTRE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Prix de vente 940 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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